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        產權置換在現在的房屋拆遷補償中算是比較常用的一種方法,其通常用以房換房的方式對被拆遷人進行補償,但因為拆遷涉及到許多方面的問題,其中也免不了存在風險。那么,產權置換的程序是怎樣的?有哪些風險呢?找法網小編接下來為您介紹。

        一、辦理房屋置換,主要有下列六個基本程序:

        (一)置換登記:居民須攜帶原房屋的有效權證原件、業主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續。

        (二)價格評估:初評須上門實地詳細勘察,再經過專業人員認真計算,進行復評,從而提出房屋的評估價格。

        近年來,因為城市規劃的需要,拆遷舊房屋在城鎮化進程中占據著重要的內容,而以房換房的產權置換則是房屋拆遷補償中一種常見的方式。那么,房屋拆遷產權置換的標準是怎樣的呢?找法網小編接下來為您分析。

        一、房屋拆遷產權置換標準

        對于非住宅房屋,償還建筑面積與原建筑面積相等的部分,按重置價格結算結構差價;償還建筑面積超過原建筑面積的部分,按商品房價格結算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分,按照重置價格結合成新結算。

        對于住宅房屋,《城市房屋拆遷管理條例》規定,以產權調換形式償還的住宅房屋,償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價結算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價格結算辦法,由省、自治區、直轄市人民政府規定。

        產權置換是補償房屋拆遷的方式之一,既然是補償就要簽訂協議對房屋拆遷的各方各面規范到位,這樣能避免拆遷過程中的一些糾紛矛盾。那么,房屋拆遷產權置換協議怎么寫?找法網小編整理了相關內容為您展示一篇范文。

        房屋拆遷產權置換協議

        甲方:_____________________________________________

        營業執照注冊號:___________________________________

        法定代表人:_______________________________________

        近年來,因為城鎮化的深入推進,城市規劃進一步展開,許多“城中村”釘子戶在和政府打拉鋸戰希望保衛自己的房屋,或者爭取更多的補償。那么,貨幣補償和產權置換哪個好?找法網小編帶你分析。

        一、貨幣補償和產權置換哪個好?

        要看你們當地的貨幣補償政策如何,如果貨幣補償只能買政府限定一些經濟適用房的話,就不如產權置換,如果貨幣補償可以用來買任何商品房的話,那還是貨幣補償好一些。

        二、貨幣補償

        貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價,生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據:

        隨著我國經濟實力的增強,我國城市化進程也在逐年加快,因此城市建設也需要更新規劃,很多不符合目前規劃要求的建筑就要被拆除掉。那么,政府可以實施強制拆遷嗎?找法網小編整理了相關內容,希望對您有所幫助。

        一、政府可以實施強制拆遷嗎?

        (一)對于違法建筑物、構筑物和設施縣級以上地方人民政府責成有關部門或者鄉、鎮人民政府可以依法組織強拆;

        (二)對于作出國有土地上房屋征收補償決定的市、縣級人民政府,經人民法院裁定準予組織強拆;

        (三)依據《行政強制法》第三十四條“行政機關依法作出行政決定后,當事人在行政機關決定的期限內不履行義務的,具有行政強制執行權的行政機關依照本章規定強制執行?!?/p>

        近年來,我國城市化進程進一步加快,但也存在很多拆遷糾紛,這其中大多是因為強制拆遷導致的,強制拆遷會損害被拆遷人的利益,這就要通過補償來彌補。那么,被強制拆遷可獲得哪些補償?找法網小編接下來為您分析。

        一、被強制拆遷可獲得哪些補償?

        (一)各種補償金一般包括:

        (1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

        (2)周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

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