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        買自建房房產證過戶后,土地證要過戶么?

        提問者:4fba466e2***時間:2012-05-22 21:58:11地點:曲靖

        您好:剛買了一個自建房。請問房產證過戶后,土地證性質是劃撥、城鎮住宅用地,估計土地證過戶費用很高,只到公證處公正土地證轉讓給我,而不到土管所過戶土地證,這樣可以么?將來轉讓房子或拆遷補償有影響么?急切期待您的詳細解答,謝謝!

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        馬上問律師
        律師回答 ( 4個 )
        最佳答案
        董能新律師

        董能新律師

        咨詢電話:13529037805 回答數:426 好評數:9

        劃撥土地本身就有福利性質。不過戶以后拆遷你得不到土地部分的費用,并且這個劃撥的地就算要過戶也要補交土地出讓金才行,費用會很高。
        本回答由提問者采納為最佳答案
        2012-05-23 16:38
        易德祥律師

        易德祥律師

        咨詢電話:13529112345 回答數:99426 好評數:806

        如果不過戶,在法律上來講,房子不屬于你的。
        2012-05-21 22:45
        角紅英律師

        角紅英律師

        咨詢電話:15911931669 回答數:528 好評數:16

        你好,我是角律師。 土地證要到土地管理部門過戶才算辦理了土地使用權證,沒有土地使用權證那以后也不能享受相應的權益。
        2012-05-22 11:01
        陳旺律師團隊

        陳旺律師團隊

        咨詢電話:13924015086 回答數:4336 好評數:80

        這個需要看土地性質,集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產證;國有土地可交易,可過戶并辦理房產證。具體過戶流程如下:1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局后,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
        2012-05-23 01:58
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